Hypothecaire Kredieten: wijzigingen en belangrijke informatie

Nieuw:

1. Wijziging van de tarieven voor hypothecaire kredieten
2. Controle op aanwezigheid van de minimum vereiste documenten voor opname van de kredietaanvraag in de opvolgtool (Qfile) en het vastklikken van het tarief
3. Gekoppelde verzekeringen en voorwaarden om de afspraak met de notaris te kunnen maken (kredietakte)
4. Wijziging van de weging van reserves van levensverzekeringen in de berekening van de kredietquotiteit

1. Wijziging van de tarieven voor hypothecaire kredieten

De rentewijzigingen op de financiële markten nopen P&V de huidige rentevoeten aan te passen voor de hypothecaire kredieten.

De nieuwe tarieven voor de hypothecaire kredieten gaan in op 1 juli 2025.

• De tarieven voor variabele rentevoeten 5/5 en voor een overbruggingskrediet dalen  
• De tarieven voor vaste rentevoeten op langere termijnen (>20 jaar) stijgen  

U vindt hier tariefblad nummer 97 met de aangepaste rentevoeten.

Om een goede overgang te garanderen, is het belangrijk om met de volgende elementen rekening te houden: 

• Voor de al goedgekeurde dossiers zonder aanbod blijven de rentevoeten van voor 1 juli 2025 van toepassing gedurende de geldigheid van het ‘akkoord onder voorbehoud’ dat u hebt ontvangen. Wij raden u aan om uw kredietdossiers met akkoord onder voorbehoud zo snel mogelijk te vervolledigen. De geldigheid van een principeakkoord bedraagt 14 dagen. 
• Voor de kredietdossiers waarvan het aanbod is verstuurd, blijven de rentevoeten van voor 1 juli 2025 van toepassing gedurende de geldigheid van het kredietaanbod.
• De onvolledige kredietaanvragen ingediend vóór 1 juli 2025, moeten uiterlijk vervolledigd zijn op 6 juli 2025. Na die datum worden de nieuwe rentevoeten toegepast.

Om een passend tarief te handhaven, houden we de rente- en markttrends nauwlettend in de gaten.

2. Controle op aanwezigheid van minimum vereiste documenten vóór opname van de kredietaanvraag in de opvolgtool (Qfile) en het vastklikken van het tarief

Om te kunnen voldoen aan uw verwachting en binnen een bepaald tijdskader een beslissing te nemen over de kredietaanvraag, herinneren we u graag aan de procedure die sinds september 2024 van kracht is.

Door de procedure te respecteren, zal de aanvraag vlotter verlopen.

Vereiste documenten voor alle kredietaanvragen: 

• Aanvraagformulier en PEP-vragenlijst, volledig ingevuld en getekend door de aanvrager en de kredietbemiddelaar 
• De kredietaanvraag bevat het producentennummer van de kredietbemiddelaar 
• Compliance-screening: als de kredietaanvrager niet uit de regio van de kredietbemiddelaar komt (> 40km), is hiervoor door de kredietbemiddelaar een verklaring ingevuld 
• Loonfiches, door de kredietaanvragers ‘voor echt’ verklaard en getekend
• Aanslagbiljetten van de kredietnemers
• Een kopie (recto/verso) van de ID-kaart en de uitgelezen identiteitsgegevens van de eID

Afhankelijk van het doel van het krediet moeten de volgende documenten toegevoegd worden:

• Bewijs van eigen middelen
• Alle nodige EPC-attesten
• Getekende aankoopbelofte of compromis

Elk document is leesbaar en wordt bezorgd als een pdf-bestand (1 pdf-bestand bevat 1 type document). 

Als er bij het indienen van de aanvraag niet aan deze vereisten wordt voldaan: 

1. Wordt de aanvraag teruggestuurd naar de kredietbemiddelaar.
2. Wordt de aanvraag niet ingediend in onze opvolgingstool (Qfile).
3. Wordt het dossier niet toegewezen aan een kredietanalist.
4. Gaat de SLA niet in.

De teruggestuurde mail wordt bij de dienst Hypothecaire Kredieten niet bewaard en verder opgevolgd. 

U bent verantwoordelijk om de mail met de kredietaanvraag opnieuw door te sturen met de noodzakelijke minimum vereiste documenten.

3. Gekoppelde verzekeringen en voorwaarden voor een afspraak met de notaris (kredietakte)

De kredietakte is de belangrijkste en laatste stap in de voltooiing van de kredietaanvraag. Dit is het moment waarbij de ontlener het geld ter beschikking krijgt om zijn vastgoeddroom te realiseren.

Het vastleggen van een datum voor een kredietakte is niet altijd eenvoudig: agenda van de notaris en klanten, wettelijke deadlines...

Bovendien heeft onze partner Crefius 5 werkdagen nodig om de akte voor te bereiden (het controleren van het ontwerp, overschrijving van de fondsen...). 

Om obstakels bij het vastleggen van de aktedatum te voorkomen, is het noodzakelijk om zo snel mogelijk de procedures vervullen. De kredietnemers dienen (via hun kredietbemiddelaar) de verzekeringspolissen die aan het hypothecair krediet gekoppeld worden, in orde te brengen met de diensten Leven/Niet-Leven. 

Om vertragingen in behandelingstermijnen te vermijden, moeten aanvragen voor de levensverzekering(en) en/of brandverzekering tegelijk met de kredietaanvraag worden gedaan.

4. Wijziging weging reserves levensverzekeringen in berekening kredietquotiteit

Vanaf 1 juli 2025 worden de huidige reserves die zijn geïnvesteerd in tak 23 of een mix van tak 21 en tak 23 en een levensverzekering bij P&V gewogen aan 80% (dat was voorheen 66%) voor de berekening van de kredietquotiteit van een wedersamenstellingskrediet.  

Ter herinnering: de weging van reserves van levensverzekeringen volledig geïnvesteerd in tak 21 en afgesloten bij P&V bedraagt 100%.

De weging van reserves van levensverzekeringen niet afgesloten bij P&V bedraagt 66%.

Vanaf eind juni vindt u de nieuwe vademeca en productfiches op Sherpa.

Hebt u vragen of wilt u meer info?

Uw district manager helpt u graag verder. 

U vindt deze communicatie ook terug op Sherpa onder Bibliotheek > Hypotheek > Newsletter.